Договор долевого участия. На что обратить внимание.

Лариса Борисова, адвокат, член Адвокатской палаты г. Москвы, управляющий партнер Юридического бюро "ЮстЛигал"

23.09.2017 г

О чем думает человек, задумавший купить  квартиру в новостройке?  Конечно же, о своем новом «уютном гнездышке». Он уже представляет его в своих мечтах, продумывает дизайн квартиры, прикидывает какие перегородки ему снести, выбирает мебель, просчитывает смету  на ремонт. Он увлечен своей новой покупкой и через «розовые очки действительности» не видит толпы обманутых дольщиков, статистику по  недострою, срывы сроков строительства, банкротства застройщиков.

К адвокатам часто обращаются дольщики, но уже постфактум, когда банкротство застройщика свершилось и они в реестре «счастливчиков» на получение своих «незавершенок». Или когда объект сдан с существенным нарушением сроков строительства, но они успели подписать все соглашения  с застройщиком о продлении сроков сдачи дома. Фраза всегда звучит одна «Эх, если бы знать, что так произойдет. Надо было бы к вам обратиться и проверить документы и застройщика…и не подписывать соглашение о продлении сроков строительства. Выходит теперь прав на неустойку по ДДУ у меня нет».

Применительно к участию в долевом строительстве первичная защита заключается в комплексной юридической проверке договора долевого участия и документации застройщика. Адвокат предупредит обо всех юридических рисках и «уловках» недобросовестных застройщиков. Я кратко расскажу в этой статье, на что самостоятельно вы можете обратить внимание в ДДУ.

Итак, по порядку.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ).

1.  Убедитесь, что вы действительно подписываете договор долевого участия в строительстве.

Под видом ДДУ могут заключать договора инвестирования, предварительные договора купли-продажи квартиры, договора займа с последующим заключением договоров купли-продажи и т.д. Договор долевого участия подлежит государственной регистрации. Остальные виды договоров – нет.

2.  В договоре долевого участия в строительстве должны быть указаны пять существенных условий, перечень которых можно найти в ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, а именно:

-    конкретные характеристики  подлежащего передачи объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

-    срок передачи объекта долевого строительства дольщику;

-    цена жилого помещения, сроки и порядок ее уплаты;

-    гарантийный срок;

-    способы обеспечения обязательств застройщиком.

3.  Обратите внимание, не включил ли застройщик условия, которые ущемляют ваши права и лишают вас впоследствии права на взыскание неустойки за нарушение сроков сдачи объекта или права на предъявления претензии по качеству сданной квартиры.

4.   Проверьте соответствие лица, осуществляющего строительство, требованиям закона, предъявляемым к застройщику. Застройщиком в соответствии с Законом № 214-ФЗ признается:

-    юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы;

-    имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного пользования земельный участок;

-   привлекающее денежные средства участников долевого строительства на основании полученного разрешения на строительство  на этом земельном участке.

Если условия ДДУ вас не устраивают, и вы видите «подводные камни», смело пишите протокол разногласий и включайте свои пункты. Застройщик обязан его принять. А учитывая, что рынок недвижимости сильно пошатнулся и квартиры в новостройках уже не раскупают как «горячие пирожки», вы имеете все шансы заключить договор на устраивающих вас условиях.

Заключение ДДУ наилучшая гарантия защиты ваших прав в разных спорах с застройщиком. Удачи Вам и скорейшей сдачи вашего объекта недвижимости!

При копировании материалов ссылка на сайт www.just-legal.ru обязательна.

Не нашли полезную информацию?

Мы оперативно проконсультируем вас по всем вопросам

Звоните нам +7 (4912) 99-78-00 или

Запишитесь на консультацию